Ruwbouwerken
Van eerste spade in de grond tot wind- en waterdicht
Ruwbouw is het skelet van je gebouw. Funderingen, kelder, dragende muren, verdiepingen, dak. Alles wat ervoor zorgt dat je woning of project er staat én blijft staan. Wat je later op de afwerkingsdag ziet (de keuken, de vloeren, de schilderwerken) leunt allemaal op wat in de ruwbouwfase gebeurt.
Bij Betonwerken Lombaert zijn we daar al sinds 2006 mee bezig. We begonnen met betonkelders, breidden uit met de structuur erboven, en bouwen vandaag mee aan privéwoningen, appartementsgebouwen en bedrijfsgebouwen in Vlaanderen en Wallonië. Zaakvoerder Wietse Lombaert staat zelf nog op de werf en samen met drie projectleiders en acht werfploegen volgen we elk dossier van A tot Z op.
Wat is "ruwbouw" precies?
Dat is een term die veel mensen door elkaar gebruiken. Even uit elkaar trekken:
Ruwbouw in de strikte zin is alles wat de structuur van het gebouw vormt: grondwerk, fundering, kelder, dragende muren, kolommen, balken, gewelven en het skelet van het dak. Geen ramen, geen dakbedekking, geen isolatie. Letterlijk: de bouw in zijn ruwe vorm.
Casco gaat een stap verder. Het gebouw heeft dan ook een dak, ramen en buitendeuren, maar het is binnen nog “leeg”. Geen pleisterwerk, geen leidingen, geen vloeren.
Wind- en waterdicht is de fase die wij vooral leveren. Het gebouw is volledig gesloten: structuur, gevels, dak, schrijnwerk, dakbedekking. Alles afgewerkt aan de buitenkant, klaar voor jou of je aannemer om binnenin verder te werken zonder dat het ergens regent of tocht.
In de praktijk verloopt zo’n traject vaak in deze volgorde: eerst de kelder gieten, dan de structuur erboven optrekken, dan metselwerk en dak, en als afsluiter buitenschrijnwerk en eventueel gevelafwerking. Vanaf dat punt kun je rustig verder met de binnenafwerking.
Wat doen we?
Wind- en waterdichte ruwbouw
Onze meest gevraagde formule. Je krijgt één aanspreekpunt en één team voor het volledige traject tot je gebouw wind- en waterdicht is. Dat omvat onder meer:
- Bouwplaatsvoorziening (inclusief aanvraag water en elektriciteit)
- Rioleringswerken rond het gebouw
- Betonkelder of funderingsplaat
- Structuurelementen in beton: rechte en gebogen wanden, kolommen, balken, predallen, gewelven
- Metselwerk in alle gangbare types: betonblokken, kimblokken, snelbouw (gemetst of verlijmd), kalkzandsteen, gipsblokken
- Gevelmetselwerk inclusief voegwerk
- Prefab elementen (terrassen en gevelelementen)
- Betontrappen, ter plaatse gestort of prefab
- Isolatie van spouwmuren en woningscheidende wanden
- Raam- en deurdorpels in blauwe steen
- Buitenschrijnwerk en dakwerken
- Coördinatie van alle nevenaannemers
Dat laatste is geen detail
Bij een wind- en waterdicht project draaien er gemakkelijk 5 à 8 verschillende aannemers mee: metselaars, dakdekkers, schrijnwerkers, isolatiefirma’s, soms ook een grondwerker en een loodgieter voor de riolering. Iemand moet die agenda’s op elkaar afstemmen. Dat doen wij.
Waarom kiezen voor een totaalpartner?
Eén planning in plaats van drie. Bij gesplitste aannemers is het wachten op het moment dat ploeg A klaar is voor ploeg B kan beginnen. Iemand vergeet te bellen. Eén week vertraging hier, twee weken daar. Zit het bij ons, dan staat het hele schema op één bord.
Eén aansprakelijkheid. Een lekkende gevel: ligt het aan het metselwerk, aan de voeg, aan de waterkering, aan de bouwfolie? In een totaalproject moeten wij dat uitzoeken. Niet jij.
Eén factuur per fase. Geen 8 leveranciers die elk hun eigen prijsstijgingen, voorschotten en planningen meebrengen. Eén aanspreekpunt: Robrecht of Sven, afhankelijk van je dossier.
Eén toon op de werf. Misschien klinkt het banaal, maar als alle ploegen onder dezelfde projectleider werken, verloopt de communicatie merkbaar vlotter. Ze weten van elkaar wat er die ochtend gebeurd is en wat er morgen op de planning staat.
Voor wie?
Particuliere bouwheren die een woning of grondige verbouwing plannen en geen zin hebben in 6 maanden agenda’s puzzelen. Je kiest de architect, wij regelen het uitvoerend gedeelte tot wind- en waterdicht.
Projectontwikkelaars en investeerders die een appartementsgebouw of meergezinswoning realiseren. Voor Residentie “Plume” in Asse, de Oude Limonadefabriek in Ninove, de Lange Lei in Boom en heel wat andere projecten leverden we zowel de kelder als de bovenbouw.
Architecten en algemeen aannemers die een betrouwbare onderaannemer zoeken voor kelder en ruwbouw, of voor het volledige traject tot wind- en waterdicht. We zijn erkend aannemer klasse 4 categorie D.
Hun manier van werken sluit goed aan bij de onze: goede afspraken, correcte prijs én - zeer belangrijk in de uitvoeringsfase - een goede opvolging. Als flexibele onderaannemer spelen zij bovendien ook altijd kort op de bal, waardoor de vooropgestelde planning altijd gehaald wordt. Wij vinden in hen een veelzijdige partner, waar we niet enkel terechtkunnen voor kelderbouw, maar ook funderingsplaten, afdekken…
Kortom, Betonwerken Lombaert is een solide partner waar wij (letterlijk) op kunnen bouwen.
Veelgestelde vragen
Hoe verloopt een project bij Betonwerken Lombaert?
Je stuurt je plannen, lastenboek of een eerste schets door, of je belt 02 788 30 80 om je idee toe te lichten. Stephanie en Bart bekijken het dossier en sturen binnen de week een gedetailleerde offerte met alle posten erin (geen vage prijsvorken). Als de offerte past, komt een projectleider langs voor de detailafspraken, planning en eventuele aanpassingen. Daarna start de werfploeg en blijft één projectleider je vast aanspreekpunt tot de oplevering. Tussentijds rapporteren we zoals jij dat wil: per telefoon, mail of werfvergadering.
Hoe lang duurt een wind- en waterdicht project?
Sterk afhankelijk van schaal en complexiteit. Een doorsnee privéwoning met kelder, ruwbouw en buitenschrijnwerk zit gemiddeld op 6 tot 9 maanden van eerste spadensteek tot wind- en waterdicht. Appartementsgebouwen lopen langer, vooral als er meerdere bouwlagen, een ondergrondse parking of complexe gevels in het spel zijn. Bij de offerte krijg je een realistische planning waar we ons ook aan willen houden.
Doen jullie ook gedeeltelijke ruwbouw of alleen het volledige pakket?
Beide kan. Sommige klanten laten enkel de kelder door ons zetten en doen de rest met een andere aannemer. Anderen kiezen voor het volledige traject tot wind- en waterdicht. Soms wordt het ook gefaseerd: eerst de kelder, daarna pas een beslissing over de bovenbouw. Tijdens het eerste gesprek bekijken we wat bij je dossier past.
Werken jullie samen met mijn architect en studiebureau?
Ja, dat is eerder regel dan uitzondering. We zijn gewend om plannen en stabiliteitsstudies van externe architecten en studiebureaus te lezen en uit te voeren. Onze projectleiders schakelen rechtstreeks met hen voor de detaillering. Als je nog geen architect hebt, kunnen we partners aanbevelen waar we al jaren mee samenwerken.
Welke beton en welke erkenning hebben jullie?
We werken met Benor-gekeurd beton dat voldoet aan NBN-EN 206-1 en NBN B 15-001. Per project bepalen we samen met de architect of studiebureau welke samenstelling past: sterkteklasse, waterdichtheid, vorstbestendigheid. Betonwerken Lombaert is erkend aannemer klasse 4 categorie D.
In welke regio werken jullie?
Vanuit Ternat (Vlaams-Brabant) bedienen we voornamelijk Vlaanderen en Wallonië. Veel werven liggen binnen een uur rijden: Brussel, Halle, Asse, Aalst, Lennik, Boom, Hoeilaart en omstreken. Voor grotere projecten reizen we verder. Twijfel je of je locatie binnen ons bereik valt? Bel even.
